发布时间: 2018-09-11 21:26   已有 人次浏览   
html模版东莞发文调控“商改住”:不得将商办物业改栖身用途
日前,东莞市城乡规划局、东莞市住房和城乡建设局、东莞市房产管理局结合发布《关于加强商业办公类建筑项目管理的通知(试行)》。《通知》对“商改住”的建筑设计、施工、验收、销售、宣传等层面,提出限制性的调控政策。

这是继北京、上海、成都、广州、深圳之后,又一个出台政策管控“商改住”的城市,东莞此次的政策,被认为是当前“因城施策”的背景下, 依据本身房地产市场发展情形进行调控的又一大案例。

严禁“商改住”

东莞宣布的《告诉》指出,开发企业应该严厉依照同意的计划用途进行开发、建设、销售跟应用,不得转变为寓居用处。贸易、办公类建造(不包含酒店)平面布局不得采取住宅套型式设计。

《通知》还对套内建筑面积作出明白规定,带独破卫生间的商业、办公单元的套内建筑面积不得超过所有商业、办公总套内修筑面积的30%。确需设置套内带独立卫生间的商业、办公单元,每一分隔单元的套内修建面积不得小于250平方米。

此外,在宣扬、销售方面,《通知》指出,开发企业和中介机构不得以任何方法宣传屋宇能够用于居住。对虚伪宣传的开发企业,结束办理后续手续。

始终关注东莞房地产市场的合富研讨院高等剖析师李旺盛以为,此次东莞政策绝对比拟平和,主要针对在建和未建商业用地名目,对已售项目不更多条款限度。

李光旺表现,受多轮调控影响,东莞住宅市场热度较低,一些购房者和投资者开端将眼光转向“商改住”市场,使得东莞商业用地市场开发烧度在2017年到达顶峰,商业用地出让量大且价钱上涨,此次文件主要是为了防备商业地产项目大批上市后,对当地市场造成不良冲击,所以没有更多地对已售出的项目作出限制。

暨南大学公共管理学院教学胡刚则认为,近年来,跟着东莞产业“腾笼换鸟”,高新技巧产业发展迅速,外来人口构造产生敏捷变更,对租赁住房、商业公寓包括商改住的需要进一步晋升,因而,如何使东莞房地产市场发展与产业发展相适应,应当是下一阶段政策关注的焦点。

“商改租”还待摸索

实际上,不仅是东莞,今年以来,多个城市均已对“商改住”发布政策,重要集中在一二线热门城市。

今年3月,北京市率先发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的布告》,明确规定商业、办公类项目,不得擅自改变为居住等用途。4月,北京持续出台《关于严格商业办公类项目规划建设行政审批的通知》和《关于进一步增强工业项目治理的通知》,明确监管实施细则。随后广州、上海、成都、深圳也出台政策制约“商改住”景象。

其中,沪指企稳回升涨0.3% 水泥股再掀涨停潮,对政策最严格、调控档次最完全的北京,21世纪经济报道记者留神到,从规划到持有,再到交易环节,北京已经构成了一整套闭环政策系统,对以商住房为代表的所谓“类住宅”市场进行全面“封堵”。

项目规划层面,北京要求政策实施前未办理施工允许证的项目均需按照“单层套内建筑面积核算、最小宰割单元不得低于500平方米”的要求进行设计;商业、办公、科研、产业、酒店、游览、文明、娱乐类项目均不得转为居住。

销售层面,北京市请求开发企业在建(含在售)商办类项目不得出卖给个人,已售项目则只能销售给合乎前提的个人,包括在京无住房和商办类房产记载、在京已连续五年缴纳社会保险等等。

此外,广州方面规定,相干通知实施前已购置的商服类物业可转让给法人单位,也可转让给个人;个人获得不动产证满2年后方可再次转让。而成都与深圳的相关规定则与东莞相似,文件主要针对“商改住”的规划设计层面。

政策制订的力度差别,与当地房地产市场发展水平相关。中原地产首席分析师张大伟认为,从前多年发展进程中,一二线城市住宅价格高,且限购比较严格,导致&ldquo,乐橙国际娱乐;商改住”比例很高。因此“商改住”相关政策主要在一二线城市,北京上海的政策尤其严格。

他进一步指出,我家的管事婆,去年国务院发布了《对于加快培养和发展住房租赁市场的若干看法》,容许申请将商业用房等按划定改建为租赁住房,目前处所实行踊跃性不大,这主要是由于转为租赁住房后,企业回报率较低的问题尚未解决,战力燃屏!梦幻西游X9联赛淘汰赛赛果颁布